Vendemos espectacular lote exclusivo de 3.253 metros ubicado en la parte alta de ciudad jardin, rodeado de lujosas mansiones y condominios de lujo como Boreal, Scala y el nuevo proyecto Moka de Constructora Bolívar, tiene vista a la ciudad de cali, lo atraviesa un riachuelo pequeño, tiene una excelente ubicación en el sector campestre más exclusivo de la ciudad de Cali, ubicación esquinera.
El lote está ubicado en una zona que el POT actual establece un Indice de Construcción Básico (ICB) de 1.7 e Indice de Construcción Adicional (ICA) 1.0 (por este ultimo hay que pagar), sumando resulta un indice de construcción total (ICT) de 2.7, esto significa que en el lote con 3.253 M2 se puede construir multiplicado por el 2.7 un área total de 8.783 M2 sin contar sótanos o semi sótanos.
El lote no tiene restricción de altura (numero de pisos), la limitación es no sobrepasar los 8.783 M2, no suma el área construida de parqueaderos en sótano o semi sótanos siempre y cuando este ultimo no sobrepase 1.50 metros del nivel del piso.
EJEMPLO:
- Si se decide construir 4 apartamento de 185 M2 por piso, 740 M2 + 130 M2 de áreas comunes (escaleras, hall de acceso, ductos para ascensor, instalaciones varias) = 870 M2, entonces 8.783 dividido 870 resultan 10 pisos más sótano.
- Si deciden construir 4 apartamentos de 155 M2 por piso, 620 M2 + 111 M2 M2 de áreas comunes = 731 M2 más sótano, entonces 8.783 dividido 731 resultan 12 pisos más sótano.
USO DE SUELOS: el POT establece para el lote un uso residencial multifamiliar, si el área fuera menor a 3.000 M2 se puede construir vivienda, hotel o aparta - hotel.
